Вопрос - ответ — страница 31

Согласно п. 1 ст. 224 НК РФ сумма арендной платы облагается НДФЛ по ставке 13%. При этом российская организация, от которой налогоплательщик (физическое лицо - резидент РФ) получает доход в виде арендной платы, является налоговым агентом и обязана исчислить, удержать и уплатить в бюджет сумму НДФЛ на основании п. 1 ст. 226 НК РФ. В силу п. 4 ст. 226 НК РФ налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате. Между тем, это не освобождает арендодателя от подачи налоговой декларации по итогам налогового периода.

При продаже квартиры, полученной по договору мены и находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартиры, но не превышающей в целом 1 000 000 рублей, либо уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму произведенных расходов, связанных с приобретением квартиры. В расходы, связанные с приобретением квартиры, включается стоимость квартиры, указанная в договоре мены, либо, при ее отсутствии в договоре, рыночная стоимость квартиры. Рыночная стоимость квартиры может быть установлена оценщиком, осуществляющим оценочную деятельность в рамках Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В торгово-экономических отношениях стран - участниц ЕС с третьими государствами применяется порядок уплаты НДС, основанный на принципе "страна назначения", т.е. при экспорте товаров с территории ЕС в указанные государства косвенные налоги не взимаются (установлена "нулевая" ставка). При импорте (ввозе) товаров третьих стран на таможенную территорию ЕС (в какое-либо из государств - участников) данные налоги уплачиваются по стандартным ставкам.

Выручка от реализации земельного участка для целей налогообложения признается доходом от реализации (п. 1 ст. 249 Налогового кодекса РФ). Датой реализации недвижимого имущества признается дата передачи недвижимого имущества приобретателю этого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества (ст. 271 НК РФ). Организация-продавец признает доход от реализации на дату подписания акта о его передаче покупателю. При этом дата признания дохода не зависит от даты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное положение введено в действие Федеральным законом от 29.11.2012 N 206-ФЗ "О внесении изменений в главы 21 и 25 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и статью 2 Федерального закона "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", оно позволило разрешить многочисленные споры между налоговыми органами и налогоплательщиками. Одновременно с признанием дохода от реализации прочего имущества продавец имеет право уменьшить доходы от таких операций на цену приобретения этого имущества (пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 346.11 Налогового кодекса РФ для индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, сохраняется действующий порядок ведения кассовых операций. Порядок ведения кассовых операций в Российской Федерации установлен Федеральным законом от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт". В ст. 2 Федерального закона N 54-ФЗ установлено, что индивидуальные предприниматели могут осуществлять наличные денежные расчеты и (или) расчеты с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники в случае оказания услуг населению при условии выдачи ими соответствующих бланков строгой отчетности в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. Указанный порядок установлен Положением об осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2008 N 359 (далее - Положение).

Согласно п. 2 Положения на бланках строгой отчетности оформляются предназначенные для осуществления наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники в случае оказания услуг населению квитанции, билеты, проездные документы, талоны, путевки, абонементы и другие документы, приравненные к кассовым чекам. Перечень видов деятельности, приравненных к оказанию услуг населению, определяется Общероссийским классификатором услуг населению ОК 002-93, утвержденным Постановлением Госстандарта России от 28.06.1993 N 163. В соответствии с указанным Классификатором операции с недвижимым имуществом, собственным или арендуемым, относятся к подгруппе услуг "Услуги, связанные с операциями с недвижимым имуществом" (код услуги 803000) группы "Прочие услуги населению" (код 800000). Это означает, что возможно использование бланков строгой отчетности при осуществлении денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники индивидуальным предпринимателем, сдающим квартиру внаем.