Имущественный налоговый вычет Здравствуйте! В 2011 г. нами была продана квартира( по 1/2 доли - жена и несовершеннолетний ребёнок) за 950тыс.руб. В 2012 г. купили квартиру в долевую собственность (по 1/3 доли - муж, жена, ребёнок) за 1720 тыс.руб. На какую сумму налогового вычета может претендовать жена? (вычет распределяем равными долями). Может ли жена получить вычет за ребёнка и сможет ли ребёнок в дальнейшем воспользоваться правом на имущественный вычет?. ЕкатеринаОдин из родителей вправе получить имущественный вычет за несовершеннолетнего ребенка, соответственно размеру доли ребенка в праве собственности на квартиру. Об этом нужно уведомить налоговый орган в письменной форме. Письмо Минфина России от 05.07.2012 N 03-04-05/5-845 гласит, что родители или один из родителей, которые приобретают квартиру в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком, могут получить имущественный вычет, увеличив его размер исходя из доли квартиры, оформленной в собственность ребенка.Ребенок сохранит право на получение имущественного вычета, поскольку в этом случае вычет получает родитель, ребенок сохраняет право на получение имущественного налогового вычета в будущем - Письмо Минфина России от 04.07.2012 N 03-04-05/5-841.Между тем, в НК РФ не содержится ответа на вопрос, сохраняет ли в указанной ситуации ребенок право на имущественный вычет при самостоятельном приобретении квартиры в будущем. Читать далее
Налоговый вычет при покупке жилья С сестрой (по 1/2 доли каждый) купили квартиру. В договоре купли-продажи продавцы настояли указать 1 млн руб, но от продавца мы получили расписку на фактически уплаченную сумму (1 800 000 руб.) Т.о. при подаче документов на налоговый вычет получится что суммы в двух этих документах расходятся). Подскажите пожалуйста, на какую сумму налогового вычета я лично могу претендовать? Заранее благодарен.. РоманВ данном случае имеется расхождение между ценой квартиры, указанной в договоре и ценой, реально уплаченной при приобретении квартиры. Поэтому, во избежании проблем с получением вычета целесообразно внести изменение в договор в части стоимости квартиры (соглашение сторон или решение суда). В противном случае, есть риск того, что налоговый орган предоставит вычет в размере цены, указанной в договоре. Читать далее
Налог на дарение Здравствуйте! Мой муж (официально зарегистрированные), подарил 1/3 квартиры моему несовершеннолетнему сыну (мой муж является отчимом ему). Нужно ли мне платить налог с дарения.. Наталья В соответствии с подп.18.1 ст.217 НК РФ от налогообложения освобождаются доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).Как видно, ребенок не усыновлен дарителем, поэтому, придется уплатить налог (13%) от балансовой (стоимости БТИ) стоимости квартиры, перешедшей в дар. Читать далее
Налог с продажи квартиры Здравствуйте! Я хочу продать квартиру. В собственности менее 3х лет. Я ее купила 2,5 года назад за 2 500 000 р. Если я сейчас ее продам за эту же сумму, нужно будет платить налог с продажи?? С уважением, Ксения. Ксения В соответствии с подп.1 п.1 ст.220 НК РФ вместо использования налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить доходы на понесенные расходы, как видно, в этом случае налогооблагаемая база будет равна нулю. Читать далее
Возврате подходного налога при покупке квартиры Стал вопрос о покупке жилья. Родители имеют первоначальный взнос 2 млн. руб, расчитывают купить квартиру в пределах 4 млн.руб. Я(их сын) планирую взять кредит на сумму 2 млн.руб. Вопрос в следующем, так как максимальная сумма с которой осуществляется возврат подоходного налога составляет 2 млн.руб т.е. 260 тыс.руб, возможна ли покупка квартиры стоимостью 4 млн.руб моими родителями(я предварительно отдаю им деньги которые взял в кредит) в долях 1/2-отец и 1/2 –мать и тем самым получить возврат по обоим долям по 260тыс.руб с каждой доли, так как каждая из них составляет 2 млн.руб. . СергейВряд ли такое возможно, т.к. квартира будет приобретаться как единый объект по одной сделке, причем, лицами, состоящими в браке, поэтому, вычет в данно ситуации будет предоставлен, исходя из суммы 2 000 000 рублей. Читать далее
