Дата начала исчисления трёхлетнего срока по ндфл при продаже недвижимости

Здоровьичка! 07.09.2011 года выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. В 2012 году изменили площадь данного земельного участка в связи с неправильностью замеров. Кадастровый номер при этом не изменился. Выдали новое свидетельство от 03.08.2012 года (с указанием, что повторное взамен ...) . Вопрос: с какой даты начинать отсчёт трёх лет, необходимых для исчисления налога с продажи недвижимости? Заранее спасибо.. Ксения Валерьевна

Исправление ошибки в площади земельного участка не влечет образование нового объекта недвижимости, в данном случае земельного участка. Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из них земельных участков. Указание точной площади земельного участка в правутсанавливающих документах, не приводит к образованию нового земльного участка, поэтому, не изменяется срок нахождения в собственности данного земельного участка. При продаже земельного участка, находившегося в собственности налогоплательщика более трех лет, доходы, полученные налогоплательщиком от данной продажи, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ.